ОБ ИНВЕСТИЦИЯХ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Сегодня, несмотря на стагнацию рынка жилья, до 18% квартир в новостройках покупают инвесторы. Расскажу, как зарабатывать на недвижимости в новых реалиях.
Стоимость. Обдумайте, сколько вы можете вложить в квартиру без ущерба для семейного бюджета. Если планируете брать кредит, определитесь с максимальной суммой платежа. Отдавать за квартиру последнюю рубаху точно не стоит.
«Бюджетную квартиру будет легче продать после ввода в эксплуатацию, а срок экспозиции дорогого жилья, напротив, может затянуться на годы, но с другой стороны, маржа при перепродаже жилья массового сегмента будет, естественно, ниже доходности в проектах бизнес-класса».
Больше всего для перепродажи подходят однокомнатные квартиры. Вложения в студии отходят на второй план, особенно в районах массовой застройки.
«Студий слишком много, конкуренция высока, и в процессе строительства их цена практически не растет».
«Согласно нашим исследованиям, примерно 70% сделок приходится на студии и однокомнатные квартиры площадью от 30 до 40 кв. м с отделкой».
Где покупать. Это самый важный вопрос для инвестора. Районы, где строится много жилья (Мурино, Кудрово, Охта, заКАДье), сразу же отпадают. Жить в них хочет не каждый, а конкуренция так высока, что продать и по цене покупки бывает сложно.
«У объекта инвестирования должна быть хорошая локация. Это не обязательно близость к метро. Скорее, важны обжитый район, транспортная доступность, детсады и школы поблизости. Качество комплекса должно быть выше, чем у соседней застройки. Объект должен быть интересным».
Жилье для перепродажи должно быть максимально типовым. Это этаж не ниже третьего, квартира подальше от лифта, не угловая, с квадратными комнатами. Простая отделка «под ключ», застекленная лоджия.
Низкая цена – плюс к возможному заработку. Перед покупкой стоит изучить акции застройщиков – скидки, льготы по ипотеке, бонусы в виде паркингов и кладовок в подарок. Иногда стоит дождаться сезонных предложений летом или в декабре.
Может быть низкая цена, это маркетинговый ход застройщика, таким образом он выравнивает поступление средств. А может – указывает на проблемы в компании.
Полезно? ❤️❤️❤️
Стоимость. Обдумайте, сколько вы можете вложить в квартиру без ущерба для семейного бюджета. Если планируете брать кредит, определитесь с максимальной суммой платежа. Отдавать за квартиру последнюю рубаху точно не стоит.
«Бюджетную квартиру будет легче продать после ввода в эксплуатацию, а срок экспозиции дорогого жилья, напротив, может затянуться на годы, но с другой стороны, маржа при перепродаже жилья массового сегмента будет, естественно, ниже доходности в проектах бизнес-класса».
Больше всего для перепродажи подходят однокомнатные квартиры. Вложения в студии отходят на второй план, особенно в районах массовой застройки.
«Студий слишком много, конкуренция высока, и в процессе строительства их цена практически не растет».
«Согласно нашим исследованиям, примерно 70% сделок приходится на студии и однокомнатные квартиры площадью от 30 до 40 кв. м с отделкой».
Где покупать. Это самый важный вопрос для инвестора. Районы, где строится много жилья (Мурино, Кудрово, Охта, заКАДье), сразу же отпадают. Жить в них хочет не каждый, а конкуренция так высока, что продать и по цене покупки бывает сложно.
«У объекта инвестирования должна быть хорошая локация. Это не обязательно близость к метро. Скорее, важны обжитый район, транспортная доступность, детсады и школы поблизости. Качество комплекса должно быть выше, чем у соседней застройки. Объект должен быть интересным».
Жилье для перепродажи должно быть максимально типовым. Это этаж не ниже третьего, квартира подальше от лифта, не угловая, с квадратными комнатами. Простая отделка «под ключ», застекленная лоджия.
Низкая цена – плюс к возможному заработку. Перед покупкой стоит изучить акции застройщиков – скидки, льготы по ипотеке, бонусы в виде паркингов и кладовок в подарок. Иногда стоит дождаться сезонных предложений летом или в декабре.
Может быть низкая цена, это маркетинговый ход застройщика, таким образом он выравнивает поступление средств. А может – указывает на проблемы в компании.
Полезно? ❤️❤️❤️